邊間車庫透天  旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山嶺口交流道．前後臨路．邊間車庫透天．低總價店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：14.71 萬/坪
地址：高雄市旗山區旗南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.77 坪
附屬建物面積：5.32 坪
土地面積：24.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 678 萬，適合預算有限的首購族或想改善居住環境的家庭。 2. 空間實用：總坪數 46 餘坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，格局機能性強，滿足多人口居住需求。 3. 動線便利：邊間設計且前後臨路，通風採光佳，且鄰近嶺口交流道，往返市區或他處交通便捷。 4. 停車空間：附設車庫，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能涉及管線老舊、隔熱防水等隱性問題，增加維修成本。 2. 單價評估：參考單價約 14.71 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的房產，需考量市場折舊行情是否合理。 3. 樓層結構：3 樓透天需留意樓梯安全與爬樓便利性，特別是對長輩居住而言。 4. 名稱歧義：標題提及「店住」，雖用途標示為住家用，建議確認稅務負擔與使用權限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：可透過內部裝潢與空間重新規劃，提升居住品質，甚至增加未來轉手價值。 2. 區域發展：旗山區若未來有產業或交通建設進駐，房產增值潛力可觀。 3. 自住導向：對於追求大空間與低總價買家的長期自住需求而言，性價比高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡透天厝可能面臨銀行鑑價偏低或貸款成數降低的情況，需確認資金準備。 2. 流通性風險：舊式透天在二手市場的流動性通常低於新成屋，轉手時間可能較長。 3. 維修隱憂：31 年屋齡可能伴隨天花板漏水或結構修復問題，若未預留整修預算，後續負擔會加重。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算。

此物件的主要吸引力在於「低總價」與「大空間」，對於預算有限但需要多房間（如多代同堂或需居家辦公）的家庭而言，是極具吸引力的入場選擇。前後臨路的通風條件與車庫配置也提升了生活便利性。然而，31 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認水電管線、結構安全及漏水情況，並將整修資金納入購屋總成本評估。若您追求低門檻置產且能接受舊房翻新的可能性，此物件是實用的自住良選。

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