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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1630 萬~~1588 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
附屬建物面積：1.56 坪
土地面積：25.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：岡山國小岡山高中
鄰近公園：岡山中山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山火車站、高捷岡山站、省道台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近岡山火車站與捷運站，且周邊有黃昏市場、星巴克、麥當勞及影城，日常採買與休閒十分便利。 2. 學區資源穩定：鄰近岡山國小及高中，對於有子女就學需求的家庭是重要加分項。 3. 格局實用度高： 44.45 坪內規劃 4 房、2 廳、3 衛，使用面積有效分配，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，可能面臨管線老舊或需整修的情況，買前需留意結構安全與潛在維修成本。 2. 樓層較高無電梯：透天厝共 4 層樓，若家庭中有長輩或行動不便者，爬樓梯會較為不便。 3. 坪數總價考量：總價近 1,588 萬元，雖然單價適中，但小坪數高層型建築對貸款額度可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：鄰近捷運站與火車站，隨著周邊都市計畫成熟，房價保值潛力尚可。 2. 投資出租價值：靠近學校與車站，房東客源穩定，若作為投資置產具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險： 26 年屋齡在後續持有期間，可能產生較高的水電或外牆修繕費用。 2. 市場波動影響：台灣房市總價與利率走勢會影響投資報酬率，需考量未來增值空間是否受限。

物件評論

整體而言，此物件對於重視生活便利性與學區資源的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「地段」與「格局」，交通動線便捷且學校鄰近，能滿足通勤與育兒需求，加上獨立車庫配置，實用性相當高。

然而，作為購屋者需特別留意的是26 年的屋齡問題。建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認是否有壁癌、水電管線老化或結構安全疑慮，並將可能的翻新預算納入總成本考量。若您不介意老屋的修繕，且希望以合理單價進入該區域生活，此物件能為家庭提供穩定的居住環境與資產價值；但若您偏好新成屋或考慮長輩同住（無電梯），則需再行評估樓梯便利性與維修負擔後再決定是否購買。

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