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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：大湖市場
附近交通：大湖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 置入門檻低：總價 780 萬，單價約 31.3 萬/坪，對於投資客而言是相對親民的價格。 • 免維修成本：全棟已翻新，冷熱水管及線路更新完成，5 間套房均裝設獨立電表與熱水器，可立即出租產生現金流。 • 格局規劃靈活：5 房 2 廳 5 衛設計，適合隔成套房出租；一樓可自住、二至三樓出租，兼顧生活機能與收租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡老舊：屋齡達 48 年，雖有翻新，但銀行貸放年限可能受限（通常要求房齡加貸款年限不超過一定限制），且未來修繕隱憂較新成屋高。 • 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於自住或承租者而言是明顯扣分項，尤其在交通需求增加後。 • 隔音與隱私風險：多套房設計可能導致各房之間噪音干擾，若租客更迭頻繁，居住品質與寧靜度較難長期維持。 |
| 機會 (Opportunities) | • 捷運利多待發：鄰近高雄捷運紅線 RK-8 大湖站（預計 118 年通車），未來通車後將顯著提升房價增值潛力與租金吸引力。 • 產業聚落效應：靠近路竹科學園區及科技廊帶，周邊科技業從業者對租賃市場有穩定需求。 • 生活機能完善：鄰近大湖市場、夜市及公園，日常購物與休閒便利，適合吸引中長期租戶。 |
| 威脅 (Threats) | • 建築法規風險：老舊透天若涉及违建（如增建部分），可能面臨政府稽查或无法取得產權保證的潛在爭議。 • 空屋率波動：若捷運通車延遲或周邊租金供過於求，將影響投資報酬率的達成。 • 轉手難度：高齡建築在二手市場流動性通常不如新成屋，未來欲出售時可能需更長時間脫手。 |
2. 物件評論
此物件適合**「以租養貸」的長期投資者**購買，不建議追求自住房質的家庭購置。
主要理由如下：
- 財務效益佳：在湖內區擁有如此完整的出租格局與全數翻新的現況，總價控制得宜，能快速產生租金回報。
- 增值潛力明確：緊鄰捷運站與科學園區，未來房價與租金都有支撐基礎，但需留意屋齡對貸款年限的影響，建議預先向銀行確認可貸成數。
- 務實考量：由於缺乏車位且為老宅，若您的購屋目的是為了長期自住舒適度或孩子上學穩定性，此物件的缺點（如噪音、車位問題）可能會干擾生活品質；但若目標明確為資產配置與現金流管理，則是一檔值得列入考慮的標的。
問與答
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證號: (100)登字第169523號
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黃森貴,坤德房屋經營者，具備國家不動產經紀人及國家地政士雙證照，秉持誠信、安全、專業、服務的核心理念，提供買屋、賣屋、實價登錄、成交行情等房屋仲介服務。
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黃森貴地政士是土生土長的岡山人，專精不動產買賣、贈與、繼承、貸款等登記業務；契約、存證信函、非訟事件、法拍標購等法律諮詢；地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、贈與稅、遺產稅、房地合一稅等稅務諮詢。
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