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台南房地首選 獨家 戀上南區大林新城採光通風三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
858 萬 (含車位價) - 參考單價：19.06 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大林新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.08 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：15.28 坪
- 土地面積：11.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：竹溪公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：竹溪公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件非常適合**「首購家庭」或「注重實用機能」購屋者**的標的。
整體而言，我給予此物件 值得考慮 的評價。主要理由在於其 價格優勢與居住品質的平衡。在南區擁有三房雙衛浴、附車位且位於精華地段，總價控制在 888 萬是一個相當具吸引力的門檻。特別難得的是屋況良好無需翻修，加上管理費親民且生活機能成熟（市場、學校、公園一步之遙），能大幅降低購屋後的生活磨合成本。
雖然屋齡達 26 年可能影響部分買家的心理價值，但考慮到其方正的採光通風格局與附贈車位的實用性，對於以「自住」為首要目標的買家來說，這是一筆值得深入視察並議價的好機會。建議您親自走訪低樓層視野並確認公設金狀況後再行決定。
問與答
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