竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹買好房-近全聯3房美厦(附平面車位)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新玻新象
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：上館國小、竹東國中、竹東高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東中央市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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台慶不動產二重加盟店
經紀業名稱：冠慶房屋仲介股份有限公司
證號：(104)竹市第000225號
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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近全聯、中央市場及竹東圓環，小吃與日用品采購極為方便。 2. 車位含價內：總價包含一戶平面坡道車位，且價格已算入坪數中，相當划算。 3. 教育資源豐富：緊鄰上館國小與竹東高中，對於有就學需求的家庭非常有吸引力。 4. 樓層適中：位於三樓（共七樓），高度適中，通常能避免一樓的潮濕與高樓層的等待電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 31 年，需特別留意管線老化、防水層失效等隱患。 2. 格局配置：雖為三房，但總坪數包含車位後，實際居住空間約 20 餘坪，屬於中等大小。 3. 管理維護：老舊社區的管理維護狀況需現場確認，若缺乏良好管理可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與榮總醫院，作為出租用途時，房客群體（如教職人員或學生）較穩定。 2. 增值空間：若屋主能在裝修上投入預算翻新外觀與內部， resale value 可能會隨著環境改善而提升。 3. 交通便捷：鄰近竹東火車站，對於通勤族而言是重要的賣點。
威脅 (Threats)	1. 建築價值折舊：隨著屋齡持續增加，房產的貸款年限與未來轉手吸引力可能會受限。 2. 修繕成本隱憂：若社區或公共設施（如電梯、外牆）缺乏大修基金，未來可能面臨高額分攤費用。 3. 區域房價波動：竹東鎮整體房價漲幅通常緩於新竹市區，投資報酬率需降低預期。