竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹買好房-近竹科環球市裝潢美3室+B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：43.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：20 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4590 元/月
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都匯旁公園
生活機能：伍聯社生鮮超市
附近交通：台鐵竹東上員站、新竹客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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台慶不動產二重加盟店
經紀業名稱：冠慶房屋仲介股份有限公司
證號：(104)竹市第000225號
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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近竹科，方便通勤，租賃需求與保值潛力佳。 2. 社區機能完善：昌益建設營造，配備健身房、泳池、廚房教室等豐富公設，環境綠意盎然且採雙梯設計。 3. 車位 Included：總價含 B1 坡道平面車位，省去另行購置或承租車位的費用與麻煩。 4. 屋況良好：屋齡約 10 年，為第一手屋主且維護極佳，裝潢品質高，省去整修成本。 5. 樓層視野：位於 8 樓（總樓層 14 樓），視野開闊且採光通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算方式：總坪數 45.5 坪已包含車位，實際居住面積較少，單價相對水漲船高。 2. 房屋用途屬性：登記用途為「一般事務所」，型態為住辦，可能影響貸款額度、利率及水电費率。 3. 空間格局差異：現況為「3 改 2 室加休憩區」，若購屋者堅持傳統三房配置，需評估是否滿意此格局或願再行改建。 4. 管理費較高：月管費 4,590 元對於一般住家而言偏高，長期持有成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兼備：適合在竹科工作族群租屋或自住，租金回報率可能因通勤便利而穩定。 2. 裝潢省錢：原屋主已投入優質裝潢，買家可直接入住，節省裝修的時間與開支。 3. 生活機能成熟：鄰近學校、公園及超市，交通站點完善，適合有小孩的家庭或注重生活的家庭。
威脅 (Threats)	1. 產權性質風險：部分銀行對「住辦」或「一般事務所」用途之住宅採貸比例較嚴格，需確認貸款成數與條件。 2. 區域供需變化：竹東雖鄰近竹科，但若產業聚落發生變動或區域供給量增加，房價上漲動能可能受限。 3. 轉手難度：高總價且具特殊用途性質的物件，未來在一般購屋者市場上的流通性可能不如純住宅住宅。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清貸款與空間需求。

此物件適合在竹科工作、重視生活品質與社區公設的家庭型購屋者。最大的賣點在於「近竹科的便利性」加上「含車位且裝潢精緻」，對於不想花費裝修心力的買家極具吸引力。然而，您需特別注意兩點：首先，該標的登記用途為「一般事務所」，這可能影響銀行貸款條件及長期持有成本（如水電費率），建議在簽約前與貸款銀行確認相關細節；其次，現況格局為 3 房改 2 房加休憩區，若您對三房數有剛性需求，需考量是否接受現有空間規劃或未來的改造潛力。總體而言，只要預算能負擔且貸款條件通融，這是一個生活機能與通勤便利性俱佳的優質選擇。