桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路龍安雙核心@鴻築微風7年屋@高樓層兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：35.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築微風
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：9.3 坪
車位坪數：10.3 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1855 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鴻築微風

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與價格：位於桃園區中山路中路龍安雙核心地帶，總價 1400 萬包含車位及裝潢，單價約 35.5 萬/坪在該區域具競爭力。房屋狀況新穎：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡住宅，且附贈北歐風格頂級裝潢、家具家電，適合希望立即入住或省卻裝修成本者。空間配置實用：高樓層（15 樓）擁有良好景觀與通風，雖為兩房一衛，但含車位及大陽台，總坪數達 39.47 坪，使用空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有一間衛浴，對於擁有兩房的家庭而言，尖峰時段可能產生使用衝突。頂樓隱憂：位於最高樓層（15 樓），需留意隔熱與防水效果，尽管業主要求保證無漏水，實地勘驗時仍建議仔細檢查天花板狀況。交通動線：雖鄰近主幹道中山路，但需確認實際居住靜態，避免受車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	大眾運輸發展：規劃中未來捷運紅線設站，預計將提升區域通勤便利性及資產潛力。租屋市場需求：該區域為龍安商圈核心，鄰近學校與公園，加上全室裝潢家電齊全，極具租金競爭力，適合投資收租。置產門檻低：相較於同區三房或更大坪數產品，此物件總價較低，是入門桃園市區的理想選擇。
威脅 (Threats)	房市波動風險：全球經濟情勢與利率變動可能影響房價走勢，購屋前需評估自身財務負擔能力。頂樓維護成本：若未來發生防水層老化問題，高樓層維修相對複雜或費用較高。市場競爭：該區域為熱區，若有新案推出，可能會分流買家，影響未來二手轉手時的賣方議價空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求「桃園市區核心地段」且偏好「即住型房屋」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於將低總價、輕屋齡與包含車位及精緻裝潢合而為一，在龍安中路雙核心區極為少見，尤其適合首購族或希望以較低預算進駐優質社區的投資客。

是否值得購買： 綜合評估，此物件具備高度購買價值，但建議務必落實實地勘驗。

主要理由：

性價比優勢顯著：在桃園區擁有 39 多坪總坪數（含車位）且僅需 1400 萬預算的輕屋齡電梯大樓極為稀缺，單價低於同區一般新成屋行情。
省時省力：全室頂級裝潢與家電家具一併移交，省去購屋後裝修的龐大時間成本與額外開銷，無論自住或出租皆可迅速入駐。
投資潛力佳：地點位於傳統優勢商圈且受惠於未來捷運規劃，加上高樓層視野與完善的周邊生活機能（學校、公園、市場），長期來看保值性與流動性均屬優異。

建議行動： 雖然業主持有屋況良好的保證，但因位於頂樓，建議買方在簽約前請專業驗屋師詳細檢查天花板防水層狀況，並確認社區管理費是否已包含公共設備修繕提撥金，以保障長期居住品質。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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