新埔美麗華好柿2+1 新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔美麗華好柿2+1房雙衛浴露台戶竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：38.28 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮田新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華好柿
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：10.06 坪
其他面積：8.57 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2101 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新埔美麗華好柿 (ID: 1264649)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與機能完善：屋齡僅 6 年，維持新穎狀態；2+1 房雙衛浴設計符合家庭需求，主建物達 21 坪空間寬敞。特色亮點：擁有約 6 坪約定專用前後大露臺，可擴充戶外活動或休閒空間。建商與車位：美麗華建設具一定口碑；附贈坡道平面式車位，便利停車且價格包含在總價中。性價比：參考單價約 38.28 萬/坪，相較於竹北核心區，進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 14 層電梯大樓的 2 樓，可能影響採光、通風與隱私，且需留意鄰近環境噪音。區域屬性：雖標題提及竹北，但行政區為新埔鎮，轉手流動性與增值潛力略低於竹北核心地帶。持房成本：管理費約 2101 元/月，對於此總價的物件而言，屬中高水準，長期持有心態需考量。
機會 (Opportunities)	議價空間：低樓層在市場上較難轉手，賣方可能有較大讓利空間。生活機能：新埔鎮生活成本低、環境相對安靜，適合追求居家舒適度的自住族群。露台改造：大露臺若妥善規劃，可大幅提升居住體驗（如種植花圃或設置休閒區）。
威脅 (Threats)	流動性風險：新埔地區的房地產流通速度較慢，未來出售時可能需要較長時間等待買家。低樓層劣勢放大：若社區管理不周或有高層遮蔽，2 樓的視野與光線問題可能更顯著，影響未來轉手價格。通勤考量：若工作地點在竹北或科學園區，需評估通勤時間成本。

二、物件評論

此物件整體而言屬於**「適合特定需求的自住型標案」**，值得列入考慮，但需視您的具體居住需求而定。

主要理由如下：

實用性極高：6 年的屋齡代表設備較新且無漏水隱憂風險；2+1 房與雙衛浴是現代家庭的黃金格局，加上 6 坪大露臺，提供了一般公寓無法比擬的生活品質。
價格優勢明顯：單價約 38 萬在當前市場中不算高，尤其包含車位與露台資源，對於預算有限但追求品質的家庭來說，是進入該區域置產的好機會。
風險在於轉手與樓層：低樓層（2F）及新埔地區的流動性較竹北弱，若您打算短期投資或對未來出售速度有高度要求，此物件可能需要更長時間磨合。

建議： 若您重視實際居住空間的舒適度，且能接受较低的樓層視野，此屋具備很高的購買價值。務必在簽約前，建議於不同時段（白天與傍晚）實地看房，確認採光與噪音狀況，並確認總價 1650 萬是否確實包含車位權狀，以保障權益。

問與答

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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