平面車位電梯景觀  新屋買屋 / 新屋買房 - 小家庭剛剛好｜680萬買屋齡3年電梯兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：31.85 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.69 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：6.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-39庭院
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新屋國小、新屋高中學校國中部、清華高中
生活機能：新屋市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，680 萬含車位對首購族負擔較低；屋齡僅 3 年，管線新穎，可節省裝修成本與時間；位於高樓層（10/15 樓），採光與通風條件佳；社區具備固定停車位，解決停車不便問題；兩房兩廳設計格局靈活，適合小家庭或長期居住。
劣勢	坪數較小（21.35 坪不含車位），空間感可能受限；衛浴僅有一間，若家人同住高峰時段可能有使用衝突；新屋區地理位置偏遠，距離桃園市核心商圈通勤時間較長；區域增值潛力相對市中心較為平緩。
機會	新屋區生活機能成熟，近學校與市場，潛在租屋需求穩定；低總價具保值性，適合長期持有或作為置底資產；屋齡新代表未來幾年內大額維修機率低，持有成本較可控。
威脅	周邊若有其他新案推出，可能影響二手市場流動性；整體利率環境波動會影響房貸負擔；偏遠區域房市易受空屋率影響， resale（轉手）難度略高於熱門區域。

物件評論

這筆物件對於「首購族」、「小家庭」或「準備安養的退休族」而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其高性價比與實用性。680 萬包含車位及電梯的高樓層戶型，在桃園區屬於入門門檻較低的選擇。新屋國小等學區資源能提供穩定的居住價值，且屋齡新意味著您買入後不需投入額外裝修費用，可以節省一大筆隱藏成本。

然而，若您是在桃園市中心或台北通勤的上班族，需要考量通勤時間與交通成本。此外，由於坪數較小，若規劃有子女同住，未來空間可能略顯緊湊。綜合而言，若您的預算有限且看重「新成屋」、「含車位」與「低維護」特質，此物件非常符合需求；反之若追求空間寬敞或短期增值爆發力，則需再行斟酌。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團