※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里菜市場
附近交通：佳里公車轉運站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 12 年，居住環境與設備相對較新，減少初期修繕成本。 2. 格局優異：5 房 5 衛配置，適合大家庭同住或規劃為多間套房出租。 3. 停車便利：擁有雙車庫及獨立車位，解決停車難題。 4. 地段核心：鄰近佳里市場、公車站與學校，生活機能與交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2,400 萬，對於一般自住買家而言資金需求較高。 2. 噪音考量：鄰近菜市場與公車轉運站，繁忙時段可能有聲浪干擾。 3. 使用過剩風險：5 間套房對於小家庭可能空間過大，造成維護負擔。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：套房格局適合出租，若用於投資，現金流可觀。 2. 學區優勢：鄰近佳里國小及國中，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 資產保值：透天建築在區域內通常保有較高的土地價值與轉手彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性限制：高總價物件在區域內的買家群較小，轉手週期可能較長。 2. 整棟維護：購入整棟透天需承擔整體結構與外部空間之維護責任。 3. 市場波動：非核心精華區的房價對於經濟環境變動較敏感。