元培投套投資透天  香山買屋 / 香山買房 - 7房7衛投資透天新竹危老都更

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~888 萬
參考單價：34.01 萬/坪
地址：新竹市香山區芝柏三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：19.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玄奘大學,元培醫事科技大學
生活機能：7-11.萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約八百八十八萬元，對於整棟透天而言屬於低總價標的，適合資金有限的投資者。2. 現金流即時：目前滿租中，意味著買入後可能即刻產生穩定租金收入。3. 都更題材：標示為危老都更新，若未來成功重建，資產價值有顯著提升空間。4. 客源穩定：鄰近多所大學（元培、玄奘等），學生族群租房需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達四十二年，結構安全與設備老化問題需高度關注，維修成本可能增加。2. 融資困難：因老屋因素，銀行成數可能較低或拒貸，需要較高自備款。3. 居住品質低：二十六坪分割七房七衛，空間極為狹小，僅適合學生合租，不適合家庭自住。4. 無車位：總坪數未含車位，在現代生活中停車將是一大不便。
機會 (Opportunities)	1. 重建增值：若社區能凝聚共識推動危老都更，未來可轉型為新大樓，房價上漲潛力大。2. 租金調整空間：目前雖滿租，但若有裝修更新或市場波動，仍有微幅調漲的可能。3. 投資組合多元：適合將此物件納入出租型資產配置，分散單一標的風險。
威脅 (Threats)	1. 都更不確定性：危老重建需全戶同意，過程冗長且可能因鄰居意見不一而失敗，導致長期無法更新。2. 管線與法規風險：高強度分割套房可能涉及室內空間違規或管線老化，未來面臨開單整頓或火災保險費率上升風險。3. 脫手難度：老屋透天且無車位，未來的接盤者較少，主要受限於特定投資客群，轉手流動性較差。