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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】適合投資經營或企業置產，不適合純居住需求。
此物件總價約為 2,680 萬元，屬於中高資產等級的工業辦公室。從買房者角度評估，若您擁有「科技業創業」或「企業擴編」的需求，且希望以較低的單價獲得極高空間利用率的辦公環境，此物件值得列入考慮。
主要理由如下：
- 坪效極高：78 坪能容納 10 房格局非常罕見，對於需要獨立會議室、工作區及休息區的團隊來說，省去裝修隔間成本。
- 增值潛大：位於新竹東區且具備「危老」屬性，若未來能參與都更或周邊更新完成，資產價值提升空間較大。
- 地段穩固：鄰近科學園區與生活機能，長期租賃需求穩定，適合用作自用辦公或是收租投資。
然而，由於屋齡已達 28 年且為工業用地，購屋前務必請專業建築師或技師進行詳細結構檢測，並確認自身貸款資格是否符合銀行對老舊工業用房的規範。若您僅是為了自住需求，則建議轉尋住宅用途之產品。
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新竹危老都更
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趙康翔(仲介，收取服務費)
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