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富旺千蘊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2816 萬
- 參考單價：84.08 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富旺千蘊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.16 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：11.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立忠信國小 市立中正國小 向上國中
鄰近公園：勤美、萬壽棒球場
生活機能：向上市場
附近交通：忠明南巷上路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立忠信國小 市立中正國小 向上國中
鄰近公園：勤美、萬壽棒球場
生活機能：向上市場
附近交通：忠明南巷上路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考慮，但需審慎評估預算與居住需求。
主要理由：
此物件最大的亮點在於其地段與產品力。富旺千蘊位於西區核心，鄰近國美館與勤美商圈，不僅生活機能成熟，周邊文教與藝術氣息濃厚，非常適合追求生活品質的自住家庭。加上設計團隊陣容堅強，硬體設備優異，長期居住舒適度有保證。此外，總價含車位對於台中購屋者而言是一項實質的便利與價值加成。
然而，您必須留意公設比與樓層兩個關鍵點。35.77% 的公設比意味著每月的持房成本較高，且實際室內使用空間會縮減；5 樓樓層雖避開了頂樓漏水風險，但在隱私與視野上不及高樓層，且需考量街道噪音。若您家庭預算足夠，且重視子女就學與鄰里環境，此物件是西區自住的優質選擇；若以短期投資為主，則需觀察西區房市供需變化，確認未來的流動性。
問與答
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