舊社國小3房+車位  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅《湖濱麗園》一樓三房大後院+車位新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.58 萬/坪
地址：新竹市北區湳雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱麗園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.5 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近舊社國小，適合學童家庭；周邊有大潤發、大魯閣及公園，日常生活便利。 2. 格局實用：三房兩廳配置完整，室內使用空間約 26 坪，另有稀有的大後院可規劃休閒或種植。 3. 居住無障礙：位於一樓，免爬樓梯，對於高齡長者行動不便或膝蓋不好的家庭非常友善。 4. 屋況新穎：房源標示全新翻修整理，可免去大規模裝修的麻煩與時間成本，即買即住。 5. 議價空間：屋主急售且標示好談，在成交價格上可能保有協商機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能會影響銀行貸款成數或年限，未來轉手時也需考量買方對老宅的接受度。 2. 一樓隱私與環境：一樓居住易受行人目光干擾，且需注意防蚊蟲、濕度及通風狀況；後院若缺乏遮陽可能較易積塵。 3. 車位型態：附帶的是坡道機械式車位，非平面車位，取放物品或停車便利性略低，且未來轉手時價值通常低於平面車位。 4. 噪音潛在風險：鄰近快速道路匝道及學校上下課時間，需注意是否有交通噪音影響居家寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間大：基於屋主急售心態，買方有機會以較低於參考單價的價格洽購，提升性價比。 2. 特定客群需求高：針對需接送小孩、或家中長輩居住的一樓無障礙房型，在該區域屬於稀缺資源，出租或轉手流動性尚可。 3. 空間再利用：大後院若合法且使用權清晰，可打造私人花園提升生活品質，增加房屋附加價值。
威脅 (Threats)	1. 社區維護問題：屋齡已達 30 年，需確認公寓公共基金是否有充足用於管線更新或外牆整修，以免未來面臨大修費用。 2. 市場趨勢波動：老舊電梯大樓在市場行情上可能隨建築年齡增加而折價，長期持有價值不如新推案。 3. 法律權責歸屬：一樓大後院之使用權有時易有鄰產糾紛，需確認土地使用權狀是否明確，避免日後爭議。