鳳山大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站大坪數平車大樓屏東買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：13.28 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一樓4號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2325 元/月
鄰近學校：鳳山高中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：家樂福、大潤發
附近交通：正義車站、國1高雄九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近鳳山、正義車站及捷運，通勤效率高。 2. 空間規劃：43.6 坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近家樂福、大潤發及公園，日常採買與休閒方便。 4. 學區資源：位於鳳山高中學區，教育環境受重視。 5. 價格定位：單價 26.38 萬/坪，於鳳山區屬合理區間。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年屋齡，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 停車費用：總坪數未含車位，需確認車位是否另計價及價格。 3. 設施維護：管理費僅 2325 元，可能反映公共設施較少或維護資源有限。 4. 樓層考量：9 樓/12 樓為中高层，需確認電梯運作狀況及緊急疏散便利性。
機會	1. 整修潛力：老屋若妥善裝修，可提升居住品質與未來保值空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與車站，對求學族群或通勤上班族具吸引力。 3. 區域發展：鳳山為高雄核心區域，長期具抗跌性與增值潛力。
威脅	1. 貸款風險：銀行人數對 30 年屋齡審查嚴格，可能導致放款額度降低。 2. 維修成本：老舊大樓可能需投入大筆資金於水電、防水等基礎維護。 3. 流動性：相比新成屋，高齡大樓在二手市場上的轉手速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需先確認貸款條件與整修預算。

此物件位於鳳山核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，且格局寬敞，非常適合注重通勤與家庭居住空間的買家。然而，29 年的屋齡是最大的考量點，銀行對高齡房屋的貸款限制較嚴，建議您在簽約前務必先向銀行確認貸款資格與成數。此外，由於坪數未包含車位，請務必向賣方確認停車位的取得方式與費用，並將後續可能的整修成本納入總預算規劃。若能解決資金問題，這是一個性價比極高的選擇。