※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3150 萬
- 參考單價：126.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大仁北路
地圖
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- 總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.93 坪
- 土地面積：73.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的位於岡山竹圍商圈黃金地段，學區與公園優勢明確，對於希望「一樓經營、二樓居住」或追求穩定租金回報的買方而言，確實具備投資潛力。然而，購屋前必須高度謹慎評估以下兩點：首先是產權資訊的一致性，標題提及「橋頭建地農地」與地址「岡山」不符，建議務必委託專業代書或不動產仲介核對土地謄本，確認用路及登記狀況；其次是高單價與老屋的折抵，每坪 126 萬的價格相對於 43 年屋齡的房子而言並不便宜，若未扣除未來龐大的整修預算，投資報酬率恐受影響。
綜合建議：若您具備資金實力並計畫投入資源將該處優化為理想工作室，且確認產權無誤，這是一筆值得持有的資產；若您偏向傳統自住或擔心維護成本，建議先與屋主議價並重新評估單價合理性後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
橋頭建地農地
橋頭建地農地
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