桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@過嶺重劃區@宜誠天匯12年屋@高樓超大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1384.2 萬 (含車位價)
參考單價：25.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113天132514
社區：宜誠天匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：24.15 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小+過嶺國中
鄰近公園：中壢戶政
附近交通：青埔商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 1384 萬，低於同區域市場行情（周邊類似產品多高於 1500 萬），單位成本約 25 萬/坪。 2. 地段與配套佳：位於過嶺重劃區核心，鄰近中壢戶政事務所及青埔商圈，生活機能成熟，交通便捷。 3. 格局寬敞：總坪數 54.47 坪（含車位），室內空間超過 30 坪，7 樓高樓層視野較佳，三房兩廳配置適合家庭居住。 4. 社區設施豐富：提供健身房、閱覽室、電影院等多樣化公共設施，且為中小型社區，住戶單純。 5. 學區資源：鄰近中平國小與過嶺國中，具備明星學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易型態特殊：屬於法拍屋，流程較一般買賣複雜，且需自行承擔潛在法律風險。 2. 停車位權屬疑慮：雖標榜含車位，但公告明確指出「停車位拍定後不進行點交」，實際取用可能涉及抽籤或爭議，需額外評估。 3. 隱形成本負擔：買方需自行查明並處理積欠之水電費、瓦斯費及管理費等債務。 4. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊，但相比全新物件可能面临較高的維修機率或貸款條件差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資利基：低價入場可爭取較高資本增值空間，周邊房價已破 4-5 字頭，有上漲潛力。 2. 自住性價比高：能以較低的預算換得同等區域的大型三房格局，達到「以投資價買自住房」的效果。 3. 點交服務保障：由專業代拍團隊協助處理法律與點交細節，降低購屋者直接面對法院程序的風險。
威脅 (Threats)	1. 產權瑕疵風險：雖法院聲明已調查，但仍無法保證無輻射、海砂屋或其他隱匿瑕疵，買方需自行承擔調查責任。 2. 使用權益爭議：原住戶可能產生搬遷糾紛或對停車位使用權有爭執，可能影響入住時間點。 3. 市場波動風險：房地產景氣循環存在不確定性，若價格未達預期漲幅，投資報酬率可能受影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比的自住的購屋者或看重地段長線增值的投資客而言，具備相當的吸引力。

主要理由如下：首先，在過嶺重劃區房價上漲的背景下，該屋以約 1384 萬成交價格提供近 55 坪空間及高樓層三房格局，明顯低於市場平均價位，具有顯著的溢價優勢。其次，周邊生活機能完善且鄰近知名學校，具備良好的自住與出租潛力。

然而，建議您必須慎重評估法拍購屋的風險。特別是公告中提到車位「不進行點交」及可能有權屬爭議的部分，若對停車需求極高，需確認此風險是否可接受。此外，也請預留預算處理可能存在的欠費問題。若您願意花時間釐清法律細節且能承擔相關風險，這是一個值得列入考慮的標的；但若追求快速入住或完全不願處理法律瑕疵，則建議謹慎評估或延長觀望至後續拍賣。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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