※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠福國小、興南國中
生活機能：大江國際購物中心、兆鑫食品五金百貨賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 租金收益高：位於萬能科大與工業區附近，租務需求穩定，預計月收近 9 萬元，投資報酬率可觀。 2. 地理位置優越：鄰近國道、高鐵站及大江購物中心，交通便利，吸引大量學生與上班人潮。 3. 產權規劃多元：包含金店面與 7 間套房，客源多樣化（零售消費與租屋），降低單一租戶斷租風險。
劣勢	1. 屋齡較老：建築已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，潛在維修成本較高。 2. 融資限制：銀行對老舊房屋貸款成數與年限可能較嚴苛，需預留較多自籌款項。 3. 管理複雜度：擁有 8 間衛浴的 7 套房加店面，租務管理與維護成本相對新建案來得高。
機會	1. 租金調漲空間：若進行內部裝修或設備升級，有潛力提高單位租金。 2. 區域發展：中壢區持續人口移入與建設完善，長期來看具備資產增值潛力。 3. 自用轉型：視個人需求，未來可考慮部分單元改為自住，降低持房成本。
威脅	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，建物價值可能隨時間緩慢折損，影響轉手流動性。 2. 租戶變動：大專院校與工業區租賃市場易受景氣循環或政策（如產業外移）影響，需關注空置率變化。 3. 競爭加劇：周邊若有新案落成推出租賃市場，可能對租金水位造成壓抑。