桃園車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢大樓推薦走路就到桃園後站2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：16.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
土地面積：13.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、福豐國中
生活機能：大樹林黃昏市場、南門市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能：位於桃園後站核心區，步行即可抵達桃園火車站及建國東路商圈，通勤與日常採買（如黃昏市場、南門市場）極為方便。空間規劃佳：雖為老屋，但屬於邊間戶，前後皆有大陽台，衛浴開窗通風良好，居住品質比一般內向公寓高。持有成本低：標示為零公設或低公設費產品，對於預算有限或重視持有成本的買方來說，每月固定支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊建築，隱含管線老化、防水隔熱效果不佳等潛在問題，購屋後可能需編列一筆不小的裝潢維修預備金。樓層與無電梯：位於 2 樓／4 樓的透天式公寓，無電梯設施。若未來有年長者同住或體力較弱，上下樓可能不便。配套不足：標示「不含車位」，後站地區停車資源競爭激烈，購車族需另行評估周邊停車狀況與租金成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：靠近火車站、醫院及學區（建國國小、福豐國中），租賃需求穩定，適合投資客持有收租。價格門檻低：總價 598 萬在桃園車站周邊屬於較容易入手的標的，對於首次購屋者或是需要在此區域紮根的族群，是很好的進場契機。翻轉增值空間：透過現況裝潢改造，改善居住機能與外觀，有機會提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對屋齡較高的建築物通常會縮短貸款年限或提高利率，可能影響買方的資金週轉與可貸額度。保值性疑慮：隨著房產市場轉向新成屋，高齡公寓的價值成長動能可能不如新興大樓，未來轉手流動性可能稍弱。 - 隱蔽瑕疵風險：因屋齡已近半世紀，若未透過專業驗屋徹底檢查結構安全或漏水問題，後續維修成本可能超出預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估持有條件。

此物件對於「通勤需求高」、「預算有限」或是「以收租為目標」的買房者來說，具備相當高的競爭力。其最大的亮點在於絕佳的地理位置與低持有成本，598 萬的總價在桃園後站區域提供了一個相對親民的進場點。然而，47 年的屋齡是必須正視的關鍵隱憂。建議您在決策前，務必先確認銀行對該物件的可貸成數與年限，並將未來的翻新費用（如重做防水、更新管路）納入總預算考量。若您能接受無電梯的居住條件，並願意投入資金改善內部空間，這將是一個高性價比的自住或投資標的。