幸福買賣  善化買屋 / 善化買房 - 近南科悠閒平靜三房車位幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：台南市善化區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：11.45 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件以買房者角度所整理的 SWOT 分析與評論。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 1080 萬，參考單價約 29.84 萬/坪，在台南善化近南科區域中，此價位具備競爭力。包含車位價值高：車位已計入總坪數內，省去了後續尋找車位的麻煩與購置成本。屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋，室內設施較少折舊問題，且通常享有完整的保固。格局實用：擁有獨立廚房與餐廳空間，公設比 11.45% 屬合理範圍，使用效率不錯。生活機能完善：鄰近陽明國小學區，生活環境平靜，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，需考量採光是否受前方建物遮擋，以及臨路可能產生的噪音或隱私干擾。資訊落差需釐清：物件資料顯示為 4 房，但特色說明描述為 3 房，實際格局需實地確認以免影響使用需求。管理費支出：每月 3200 元的管理費對於新大樓而言屬正常偏高水準，需納入長期持屋成本考量。
機會 (Opportunities)	南科外溢效應：善化區鄰近南科，若有在南科工作的租屋或購屋族群，該物件具潛在的租金回報或轉手客群。投資與自住兼備：新成屋加上包含車位，未來若轉售給同樣預算範圍的家庭買家，競爭門檻較低。居住升級潛力：對於尋求從舊公寓升級至電梯大樓的購屋者來說，是進階的好選擇。
威脅 (Threats)	區域供給增加：善化區新案陸續推出，未來可能面臨二手房源的競爭壓力。市場波動風險：房價受整體景氣與利率走勢影響，需評估未來的保值能力。低樓層安全疑慮：相較於中高樓層，2 樓在安全性與隱私防護上可能較為脆弱，需確認社區門禁與圍籬狀況。