中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢前站三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鍾愛一生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：15.95 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與車位價值：總坪數 42.99 坪包含平面車位，在該區域房價中屬於難得的「買房送車位」條件。生活機能成熟：鄰近忠孝路商圈、內壢前站及交流道，通勤與購物都非常便利。硬體狀況較佳：水電管線已更新，且為邊間戶型，採光與通風條件通常優於普通戶。樓層適當：3 樓位於中低樓層，對日常出入與緊急疏散較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 31 年，對於部分銀行核貸條件可能產生影響（如貸款年限縮短）。社區設施限制：相比新式大樓，硬體設備與公共空間維護可能較為傳統。潛在噪音風險：鄰近忠孝路商圈及車道，需確認窗戶隔音效果是否符合個人生活需求。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：內壢前站是通勤熱區，對於在桃園或台北工作的租屋族群有穩定吸引力。裝修省錢空間：因管線已更新，買家無需花費大量時間與金錢進行基礎工程改造。資產保值性：成熟區域加上車位資源，具備較強的抗跌能力。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對屋齡 30 年以上的建物貸款評估可能趨嚴，購屋者需提前確認自身可貸成數。轉手流動性：隨著時間推移，老屋在二手市場的面積競爭壓力可能逐漸增加，需留意整體房市走勢。管理費與公設比：1650 元的月管費對於此面積而言需確認是否涵蓋大型修繕基金，避免未來高額分摊。