學區、收租套房、清交  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋八大學區威尼斯藝文B3F收租雙套房清交大商圈{新竹首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1272 萬~~1270 萬
參考單價：56.12 萬/坪
地址：新竹市東區東勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：22.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：7.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小、市立建功國小、市立建功高中附設國中、市立培英國中、鄰近建功/光復高中、鄰近清交大
鄰近公園：建功公園、赤土崎
生活機能：新源市場、全聯、屈臣氏
附近交通：新竹市區公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹東區核心學區，鄰近清大、交大及高中職，學術氛圍濃厚。 2. 投資屬性強：兩房兩衛設計，符合學生或青年租屋需求，收租穩定性高。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、新源市場、公園等設施，通勤交通方便。 4. 低總價入門：總價相對區域預售物較低，適合首購族資金控管。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 56.12 萬/坪，在東區屬高價位，後續增值空間需觀察。 2. 屋齡資訊疑點：資料顯示屋齡 114 年，與現行年份或預售性質可能有衝突，需確認權狀資料。 3. 樓層較低：位於五樓建築之三樓，采光及隱私可能受影響，且未見電梯明確標示（視同無電梯需確認）。 4. 坪數過小：僅 22 餘坪，空間狹窄，不適合長期自住的家庭生活。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落擴張：鄰近工研、光復院區及竹科，就業人口成長支撐租屋與購屋需求。 2. 學籍價值：東入籍人口創新高，名校學區資格稀缺，有助於保值。 3. 區域發展：附近如巨城購物中心、台肥 X 計畫開發，可能帶來房價起漲點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價預售屋在升息週期下，持有成本（房貸）增加。 2. 租賃供給過剩：八大學區套房供應量若過多，可能影響租金水漲船低的空間。 3. 興建延遲風險：預售屋性質若遇施工問題或交付延宕，將影響投資時程與資金調度。

物件評論

結論：值得考慮，但需審慎評估自身需求與預算匹配度。

此物件對於「投資收租」或「年輕首購族」而言具備不錯條件。主要理由在於其位於竹市東區核心學商圈，鄰近清大、交大及光復院區，學生與研發人員的剛性租賃需求極為穩定，且生活機能成熟，轉手流動性佳。然而，該物件單位坪數較小（22 餘坪），單價偏高，且資料中「屋齡」資訊存在模糊地帶，建議您在決策前務必要求房仲確認建築執照年份與實際完工進度，並比較周邊類似房源的成交實價，以確保購買價格具有合理性。若您追求的是長期資產配置或未來有家庭擴充需求，此物件可能空間受限；若目標明確為進階學區投資或首購自住且預算有限，則是一個值得拜看的機會。

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