潮州三角窗店墅  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東農舍農地潮州三角窗輕齡間間套房店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 125

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：33.2 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.66 坪
土地面積：32.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1261652）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於 15 米寬大道上，鄰近潮州運動公園與中洲夜市，生活機能佳且能見度高。 2. 機能設計完善：配置 4 房 3 廳 5 衛，每間房近乎獨立套房，且設有樓梯軌道升降椅，對長輩極為友善。 3. 屋況良好：屋齡僅 11 年，屬於相對年輕的建築，且擁有陽台庭園造景，採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格成本較高：參考單價 33.2 萬/坪，對於屏東潮州地區而言屬於較高價位，購屋門檻較高。 2. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，未明確列出是否有獨立車位或固定停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型潛力：由於用途為「商業用」且採套房設計，非常適合經營民宿、工作室、診所或輕齡照護中心。 2. 投資收益：可利用套房格局進行分租，創造穩定的租金現金流。
威脅 (Threats)	1. 權益定義疑慮：物件名稱提及「農舍農地」，但用途卻標記為「商業用」，法律上的使用權限與土地性質需詳細核實，避免後續合規問題。 2. 市場流動性：此類特殊用途的店墅較非主流住宅，未來轉手時的受眾較窄。

2. 物件評論

總結：建議「謹慎考慮」，適合特定需求的買家（如投資者或有商業經營需求的家庭）。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「高度的靈活性」。它不僅僅是一棟住宅，更像是一個商業據點。其套房化的配置與商業用途，搭配鄰近運動公園與夜市的黃金地段，使其在經營民宿或專業工作室上具有極強的競爭力。此外，軌道升降椅的設計精準切中高齡化社會的需求，對有長輩照顧需求的買家具有吸引力。

然而，買方需注意兩點：第一是價格，單價較高，需評估其商業產出是否能覆蓋購屋成本；第二是法律屬性，名稱中的「農舍農地」與標記的「商業用」存在矛盾，建議在下訂或簽約前，務必詳細查閱土地登記謄本，確認建築合法性及用途限制。若法律權益清晰且預算充足，這將是一個兼具居住品質與投資價值的優質物件。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問，歡迎隨時來電或加我LINE聊聊，讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。

買屋、賣屋、找我就對了！