內埔透天.便宜超值  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東建地農地內埔美和面寬孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.72 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉忠英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1261616）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：具備 3 房 2 廳 2 衛，且一樓設有孝親房，適合三代同堂或有長輩同住的需求。 2. 交通便利：臨近 6 米寬道路，對於開車出入與門口停車較為方便。 3. 採光良好：擁有 2 個陽台，可增加室內自然光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，建物結構與管線可能老化，需考量後續維護成本。 2. 需額外投入：物件說明提到需裝修才能達到理想狀態，買方需準備額外的裝修預算。 3. 坪數有限：總坪數約 32 坪，對於需要大空間的買家來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若能進行現代化翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 入手門檻低：相較於新成屋，此物件的總價較低，適合預算有限的首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能存在隱藏的漏水或電路問題，若裝修過程中發現重大缺陷，成本將大幅增加。 2. 市場流動性：鄉鎮地區的老舊透天厝，在未來轉售時可能較新物件面臨較長的銷售週期。

2. 物件評論

總結：建議視個人預算與裝修意願決定，屬於「適合自住且願意投入翻修」的選擇。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其實用的格局（尤其是孝親房）與便捷的道路條件，對於在屏東內埔鄉尋找平價自住房源的買家來說，是一個不錯的基礎選擇。

然而，買家必須將「屋齡 37 年」視為核心考量因素。這意味著購屋總成本不應僅計算 598 萬的總價，還必須加上一筆不小的翻修費用（包含水電管線更新與室內裝潢）。如果您偏好直接入住且不希望處理工程問題，此物件並不適合；但如果您追求的是低總價入手，並希望透過自己的設計將老屋改造為理想家園，那麼這是一個具備潛力的物件。

問與答

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