桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安龍壽特區@歡樂家庭17年屋@室內寬敞三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1568 萬~~1254.4 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113天124929
社區：歡樂家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.37 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：12.93 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場+上海路早市
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園龍安特區法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格潛力：第二拍底價 1254.4 萬，相對於第一拍的 1568 萬有所下降，若低於市場成交行情則具成本優勢。居住空間大：總坪數約 45.5 坪，室內使用面積達 32 坪以上，擁有寬敞的三房兩廳兩衛格局，適合家庭居住。地段與配套：位於龍安龍壽特區，鄰近龍安國小及中興國中學區佳；生活圈成熟，有傳統市場、公園及公車路線。
劣勢 (Weaknesses)	產權狀況複雜：標的被登記「刑事禁止處分」，需待法院註銷後方可移轉，過程可能延宕。無車位：總坪數不含車位，購屋者後續需另尋停車方案。居住現況：屋齡 17 年，雖非老舊但需考量維修；且標示有「滲水漏水」問題待處理。管理費用隱憂：拍賣標的若有積欠水電瓦斯費或管理費，依法可能需由買受人承擔。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：鄰近未來捷運紅線行經處及省道路段，預期未來交通便捷度將提高。區域發展：周邊環繞中路特區、司法園區及市府特區，生活機能與人口進駐可能帶來增值空間。投資角度：若處理得宜，超低總價提供了一定的投資報酬率想像空間。
威脅 (Threats)	無法保證點交：公告明確記載「不點交」，目前由第三人占有使用並主張產權，驅離程序可能耗時且需訴訟。產權爭議風險：第三人聲稱建物為其出資購買僅借名登記，若產權糾紛未解，可能影響所有權移轉。維修成本不確定：漏水滲水問題若嚴重，將增加裝修預算與時間成本。法拍流程限制：非正常買賣案件，銀行貸款審核可能較嚴苛，且無中介履約保障。

2. 物件評論

購買建議：對於一般自住購屋者風險偏高，僅建議具備法律知識或處理能力之投資者評估。

此物件雖在總價與坪數上具有吸引力，但「無法點交」與「刑事禁止處分」是兩大核心隱憂。買受後極有可能面臨無法如期入住的困境，且產權移轉需待司法機關配合註記，時間成本不確定性高。此外，屋內現有的漏水情形及潛在的積欠費用問題，將直接轉嫁為購屋者的額外負擔。若您是尋求穩定安居的首購族或單純以居住為主，建議慎重考量；若您對法拍程序熟稔且能承擔驅離與修復風險，則可再深入評估地價折讓空間是否足以覆蓋相關成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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