平鎮大樓大潤發  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 內壢大樓推薦鼎藏璞麗二期兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.77 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：8.75 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2095 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小、平南國中
生活機能：南勢黃昏市場、大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近南勢黃昏市場與大潤發，生活機能極度成熟。 2. 學區穩定：位於平南國中與南勢國小完整學區，長期自住價值高。 3. 價格透明：總價 1088 萬含車位，單價約 29.41 萬/坪，同區域性價比佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區維護狀況良好，買入後無需大量修繕。 5. 管理費合理：月管費 2095 元對於此規模住宅而言屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶數配置：36.99 坪僅有 1 衛浴，若家庭人口多或需同時使用空間可能略顯不足。 2. 樓層條件：5 樓屬中低樓層，採光與景觀隱私視周圍環境而定，可能不如高樓層明亮。 3. 格局限制：雖然有兩廳，但坪數不算寬敞，適合小家庭或二人世界。 4. 噪音潛在因素：鄰近市場及主要道路，需實際確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示誠心釋出，代表可能具備一定的成交價格談判彈性。 2. 投資潛力：兼具自住房價與租金需求（學區 + 市場），出租轉手皆具流動性。 3. 區域發展：桃園平鎮為衛星城鄉核心，未來交通或公共建設若再優化，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：升息周期可能影響貸款利息支出與購屋成本。 2. 競爭房源：周邊新建案或同價位競品較多，需比較其他個案的公設比與設施。 3. 市場波動：房市總體走勢若轉冷，短期內資產增值速度可能會放緩。