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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：70.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於內壢大華路的透天厝屬於「自住優先於投資」的標的。對於重視生活機能、子女就學便利性以及家庭居住隱私的買方來說，這裡的地段與停車條件非常有吸引力。屋主用心維護的狀態降低了立即裝修的成本風險，4 房格局也符合大家庭需求。
然而，此物件是否值得購買，關鍵在於您對「增建坪數」的法務確認程度。由於登錄面積與實際使用面積差距過大（約差一倍），這在貸款核貸比例、房屋稅基以及未來轉手時可能產生爭議或限制。若您的預算能涵蓋購屋價金及後續可能的修繕成本，並且願意確認增建部分的合法化可能性，此物件是內壢地區性價比極高的選擇；但若您追求的是短期置產獲利或擔心法律風險，則需謹慎評估後再行決定。建議預約賞屋時，務必請建築師或專業仲介協助檢視房屋結構與違建狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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