巨蛋電梯透天  左營買屋 / 左營買房 - 明誠大順商圈凹仔底捷運大地坪電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：51.74 萬/坪
地址：高雄市左營區維新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 8衛 8陽台 1廚房
總坪數：134.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.17 坪
附屬建物面積：21.72 坪
土地面積：54.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明華國中、龍華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：漢神巨蛋百貨、龍華市場、全聯福利中心、好市多
附近交通：凹仔底捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高雄市左營區黃金地帶，鄰近凹仔底捷運站，步行即可抵達漢神巨蛋、義享天地及好市多，生活機能極其便利。空間格局：總坪數達 134.9 坪，擁有 6 房 2 廳 8 衛的豪奢配置，且每間臥房皆為套房設計，完美滿足多代同堂或對隱私要求高的家庭需求。產品特色：透天厝型態搭配電梯設備，並附獨立車庫與私人庭院，兼具室內機能與戶外休憩空間，屋況佳且有天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價高達近 7,000 萬元，單價約 51.74 萬/坪，屬於高資產物件，對購屋者的財務能力與貸款資格要求極高。持有成本：大坪數房屋將面臨較高的每月管理維護費（若管委會收）、水電瓦斯費及未來的房地產稅負擔。流動性風險：總價過高的透天豪邸在二手市場上受眾相對較小，未來轉手時可能耗時較長。
機會 (Opportunities)	保值與增值：左營區土地稀缺，尤其鄰近捷運站與商圈的透天物件，長期來看具備強勁的保值潛力。彈性運用：格局靈活性高，除自住外，也可考慮作為高層級企業宿舍或高端短租/長租市場，發揮投資收益。環境資源：緊鄰凹仔底森林公園，擁有都市中的綠洲環境，適合長期居住提升生活品質。
威脅 (Threats)	市場波動：高價物件易受景氣循環與升息政策影響，若未來利率調升或房市回檔，持倉壓力較大。屋齡老化：屋齡約 17 年，雖稱屋況佳，但仍需關注管線、防水及結構等潛在問題，可能產生高額整修費用。競品威脅：同地段若有新案或更新之電梯透天出現，可能對本物件的相對競爭力造成影響。