鼓山透天店住
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美術館車站內惟商圈正街透天三樓/可住可辦可店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：35.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.5 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 其他面積：4.94 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高機能老宅」類型，整體而言適合投資客或具有居家辦公需求者考慮，但對於追求即住的新家庭則需謹慎。
購買理由主要基於其優越的地理位置（美術館商圈、柴山旁）及稀缺的停車與空間條件。住辦雙重使用特性提供了較高的租金收益潛力，且無違法夾層問題降低了長期持有風險。然而，38 年屋齡帶來的整修成本、交易後半年的回租期限無法立即入住，以及房屋未提供漏水瑕疵擔保，都是買方必須面對的挑戰。建議若您有足夠預算進行後續翻新，且資金流能配合半年回租安排，此物件具備不錯的收藏與增值價值；反之若需即刻搬遷或擔心老舊問題，則建議尋求屋齡較新之選項。
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