八德大湳廣豐捷  八德買屋 / 八德買房 - 【超值三房美宅】八德大湳廣豐商圈，距捷運站近，雙陽台，低管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：13.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、大成國中、陽明高中、元智大學、國防大學
鄰近公園：大湳公園、廣豐兒一公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1288 萬買到四十三坪三房，單價約 30 萬元/坪，同級距區域中價格具競爭力。 2. 格局寬敞：雙廳、三臥房、兩衛浴配置，適合家庭居住，且為邊間雙陽台設計，採光與通風條件佳。 3. 生活機能完善：鄰近大湳市場、廣豐商圈，且有國小至大學之學區資源，日常購物與就學便利。 4. 持有成本低：社區管理費低，且採天然瓦斯，使用成本較省。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：已達 25 年房齡，未来可能面臨管道更新或電梯維護費用增加的問題。 2. 無車位：總坪數不含車位，購後需另行尋找租車位或購買，增加額外成本與不便。 3. 樓層限制：位於 13 樓中的第 5 樓，雖非底層或頂層，但部分買家可能偏好更高樓層景觀。 4. 捷運未通車：鄰近捷運站仍為未來規劃或施工中，短期內交通優勢尚未完全顯現。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：隨著捷運 G04 站完工啟用，該區域交通便利度提升，有望帶動房價上漲。 2. 租賃需求強：鄰近元智大學、國防大學等學府，若考慮出租，學生或教職員租屋需求穩定。 3. 家庭適用性高：三房格局在八德大湳區屬於熱門轉手規格，未來再出售時目標客群廣泛。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大樓在房市下行週期時，轉手速度可能較新成屋慢。 2. 硬體風險：需留意房屋結構與管線狀況，若未來維修費用高昂，將影響居住品質或持有成本。 3. 區域競爭：大湳地區仍有其他新舊建案競相推出，需考量新大樓對老社區的價差影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但需要空間的家庭，或長期投資客。

此物件在價格與格局上具備顯著優勢。每坪 30 萬出頭的單價在八德地區能買到三房雙廳且邊間採光好的房子，對於首購族或需要改善居住品質的家庭來說，CP 值極高。周邊學區與生活機能成熟，加上未來捷運通車預期，具備長期增值潛力。

然而，購買前您需評估對「屋齡」的接受度。25 年的房齡代表可能需要預留一筆整修基金（如更新管線、檢查漏水風險），且不含車位的條件也意味著後續需自行解決停車問題，這部分成本應納入總預算考量。如果您重視自住空間與長期持有獲利，且願意承擔少量老屋維護責任，這是一個值得實際看屋的優質選擇。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團