桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲桃園龍安商圈超美裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：16.82 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市上海路電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能佳：位於龍安中平商圈，鄰近文中路系統交流道，交通與日常生活便利性高。裝潢新穎：屋主三年前重金全室改裝，包含水電、廚衛等基礎設施，入屋即可居住，省去自行裝修成本與時程。採光通風優：邊間格局、高樓層（10 樓／12 樓）設計，加上窗外設置獨立浴缸，改善老屋潮濕問題，視覺開闊度佳。停車便利：價格包含 B2 坡道平面大車位，空間寬敞適合存放物品，解決舊大樓停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 22 年，雖內部裝潢新，但公共設施與外牆維護仍需留意社區管理狀況。坪數定義需釐清：總坪數含車位（34.59 坪），實際室內使用坪數可能低於此數字，單價計算方式需仔細核對。衛浴配置： 2 房僅設 1 衛，若家庭人口增加或多人同時使用，高峰期可能較不便。標的資訊混淆：標題提及「中壢」但實際地址為桃園區，可能導致買方對學區或生活圈產生誤解。
機會 (Opportunities)	即期入住：屋主已投入大量資金整修，市場上少見高樓層邊間且車位獨立釋出，適合急於購屋者。投資租賃潛力：龍安商圈租屋需求穩定，裝潢完整且交通便利，對租客吸引力高，易出租。稀缺性釋出：老社區稀有釋出之邊間大空間單位，具一定稀缺性。
威脅 (Threats)	貸款與估價： 20 年以上建案，銀行核貸成數或估值可能受影響，需確認貸款順利度。轉手流動性：老舊大樓在二手市場轉手速度通常不如新成屋，未來持有成本需納入考量。維修基金風險：隨著建物老化增加，若社區修繕預算編列不足，可能面臨突發性共同費用支出。