復興國中  東區買屋 / 東區買房 - 東區虎尾寮房仲虎尾寮超大地坪優質高效三角窗店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：44.89 萬/坪
地址：台南市東區裕誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：110.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.2 坪
附屬建物面積：6.74 坪
土地面積：57.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1259885 之物件進行分析，幫助您釐清購屋決策重點：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與房價：位於台南東區虎尾寮核心地段，鄰近南紡夢時代商圈，生活機能完善。參考單價約 44.89 萬/坪，在東區透天市場中屬相對親民價位。空間規劃：整棟五樓交易，總坪數高達 110.94 坪，且為三面角窗設計，採光與通風條件優異。擁有復興國小學區資格，具備教育資源優勢。使用彈性：商業用透天性質允許商住混合，可作為居家辦公、工作室或投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	稅務成本：屋況標示為「商業用」，持有期間的房屋稅與地價稅通常高於一般住宅，長期持有心得較高。無車位設計：總坪數不含車位，在東區核心地段無停車空間對於日常自用相當不便，需考慮附近停車成本。建築齡期與動線：屋齡約 19 年，內部管線或結構可能需整修。五樓高樓層未提及電梯配置，長輩居住或搬運物品較費力。
機會 (Opportunities)	資產保值：東區為台南成長熱區，配合周邊開發，長期而言具潛在增值空間。多元用途：低公設比的大坪數透天，適合多代同堂大家庭居住，或轉型為民宿、補習班等營運模式，創造現金流。裝潢自由：因屋齡尚非老舊危房，購屋者可根據需求進行內部隔間調整，提升坪效。
威脅 (Threats)	貸款限制：商業用房地產貸款成數可能較住宅受限，且利率或審查標準可能較高，需預留較多自籌款。流動性風險：相比一般住宅，大型商業用透天的轉手對象較少，未來若需出售，賣出週期可能較長。環境干擾：角窗雖採光佳，但若位於主要幹道旁，噪音與粉塵影響亦需現場評估考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若為投資或商住兼用，此物件具高 CP 值；若為純自住則需再斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置與坪數比價。在東區能以每坪 40 多萬買到百坪以上的角窗透天，機會相當稀缺。然而，「商業用」的身分意味著持有成本較高且無車位，對於重視生活品質的自住客來說，五樓無電梯及停車問題是顯著缺點。若您計畫在此處經營事業、作為多代同堂大家庭的住所，或是尋求高總價的資產配置，這是一值得考慮的標的；若您是年輕小家庭或純住宅需求者，建議優先尋找含車位的普通住宅，以免後續維護成本與不便打亂預算。