嘉泰世紀城  竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區旁景觀精裝平車兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：59.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉泰世紀城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：18.2 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於水瀧重劃區核心，鄰近台元及 AI 園區，方便科技業通勤。 2. 樓層與景觀極佳：18 樓高樓層，視野開闊可俯瞰市景，採光通風條件好。 3. 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，社區維護良好，居住品質較高。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福、遠東百貨等大型賣場，且鄰近縣政府與圖書館。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量僅 1 間：38 坪空間僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或長期居住而言可能稍顯緊湊。 2. 價格門檻：單價約 59.58 萬/坪，總價 2280 萬，需評估自身貸款額度與預算是否充裕。 3. 坪效配置：雖有 2 廳，但兩房一衛的配置在 resale（轉手）時可能不如三房或雙衛浴受青睞。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：AI 園區持續擴張與高鐵特區開發，預期具資產增值空間。 2. 穩定租屋需求：鄰近竹科及生醫園區，科技新貴聚居，租賃市場活絡，租金報酬率可能不錯。 3. 教育資源豐富：鄰近中正國小、勝利國中，若家中有學齡兒童屬 advantageous (優勢) 選擇。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：重劃區內新案持續推出，未來可能面臨供過於求影響漲幅。 2. 產業景氣波動：房市與科技業景氣高度相關，若景氣衰退可能影響租金與轉手流動性。 3. 車位價格不明確：資料顯示總價 2280 萬但坪數未含車位，需確認賣方是否將車位包含在內或需額外計算費用。