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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：開價 618 萬，對於首購族或預算有限的購屋者來說，進入門檻較低。 2. 土地所有權：透天厝擁有土地所有權，長期持有價值較穩定。 3. 機能格局：一樓設有孝親房，符合台灣三代同堂的居住習慣。 4. 道路條件：臨路 6 米，對於開車進出或停車較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，管線、結構可能需要全面檢測與翻修。 2. 需投入翻修成本：物件為原況屋，購屋後需額外支付一筆不小的裝潢與修繕費用。 3. 空間較小：建坪約 25.75 坪且面寬僅 4 米，室內空間較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 自行定義空間：由於是原況屋，買家可依照個人喜好重新規劃格局，打造理想的夢想家。 2. 低單價進場：參考單價 24 萬/坪，在目前的房市環境中屬於低價區間，具備一定的價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：高屋齡物件若在翻修過程中發現結構問題，可能會增加預算超出預期。 2. 轉手流動性：內埔鄉的房產交易速度可能較市區慢，未來若需急售，流動性相對較低。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限且願意投入時間翻修」的實質自住者。

主要理由： 這是一個典型的低總價入門型透天。其最大的吸引力在於總價低且擁有土地，適合希望擺脫租屋生活，或是在內埔鄉當地工作、生活的人員。

然而，買家必須將「翻修成本」納入總預算考量。由於屋齡已近 40 年且為原況屋，購屋後的修繕費用（如水電管線更換、防水工程、室內裝潢）可能會使實際持有成本增加 100 萬至 200 萬元。如果買家追求的是「買完直接入住」，則此物件不適合；但若買家享受改造房屋的過程，並希望以低總價取得一棟透天，此物件是一個值得洽談的選擇。

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