屏東推薦房仲  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東推薦房仲-屏東·內埔市區靜巷整新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：28.04 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1259576)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內埔市區，生活機能完善且鬧中取靜；物件為透天厝，擁有獨立空間；格局方正，採光與通風條件佳；已進行整新，可降低買方接手後的初步裝修壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高（44年），結構與管線可能面臨老化問題；地坪僅 19.33 坪，空間相對有限；臨路僅 3 米，巷弄較窄，可能影響車輛進出便利性及未來轉手速度。
機會 (Opportunities)	市區地段具有一定的保值性；對於預算有限但希望在市區擁有獨立透天住宅的買家具有吸引力；未來可根據需求進一步規劃室內空間。
威脅 (Threats)	由於屋齡較高，貸款成數可能會受到銀行審核限制，影響資金規劃；老舊房屋的維護成本可能隨時間增加。

2. 物件評論

總結：此物件適合預算有限、重視生活機能且能接受老屋的自住買家，但建議審慎評估後再決定。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「地點」與「價格」。位於內埔市區且已整新，對於希望在市區便捷生活且不願承擔大量裝修工程的人來說，是一個實用的選擇。

然而，買方必須考量兩大風險：首先是 44 年的屋齡，即便表面整新，仍建議請專業人士檢查結構與水電管線，並確認銀行對此屋齡物件的貸款成數。其次是 3 米的窄路，這將直接影響日常開車出入的便利性，以及未來若要轉售時的市場競爭力。

若您對路寬要求不高，且在實地看屋後對屋況滿意，此物件是一個進入市區透天市場的低門檻選擇。

問與答

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