台中土地店面逢甲夜市
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台中土地店面逢甲夜市出入口*正福星路▲黃金店面*
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11783 萬
- 參考單價：108.92 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：108.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.18 坪
- 土地面積：52.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段勝過建物」之稀缺性資產。
是否值得購買： 對於資金充裕、傾向長期資產配置且相信商圈長期增值的投資客而言，此物件具有極高的收藏與持有價值；但若以短線租金回報為主要訴求，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段稀缺性難得：逢甲夜市正街出入口的三角窗位置極難尋獲，大面寬與大地坪提供極佳的商業展示面，競爭對手難以複製。
- 人潮保障穩定：作為全台知名夜市及大學周邊，人潮具有長期基本盤，降低空置風險。
- 高門檻與老舊風險：高總價配合 45 年屋齡，意味著後續需投入龐重的整修成本，且年租金報酬率約 2.8% 偏低，買方在簽約前應務必核實實際租金收入與整修預算，並考量長期持有意願。
問與答
台中土地店面
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黃寶文(仲介，收取服務費)
暱稱：黃寶文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-184788
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經紀業名稱: 樂家不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)中市經紀字00380號
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