里港車墅行政中心. 里港買屋 / 里港買房 - 屏東農舍農地里港大地平尊親多元化車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：15.38 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.73 坪
土地面積：38.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1259098）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：總坪數達 63.73 坪且為整棟三層樓，擁有 8 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或有多元空間需求者。 2. 生活機能極佳：鄰近鄉公所、圖書館、農會、郵局及行政中心等核心機能，生活便利性高。 3. 環境優良：近河堤公園與阿里港公園，休閒散步條件佳，且臨 6 米路，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建築設備與管線可能已老化，購屋後需預留較高額的翻修預算。 2. 房間數量過多：8 房的格局雖然多，但若管理不善容易造成空間閒置或清潔負擔。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能進行現代化裝潢與空間重新規劃，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 多元用途：因房間數量多且位於行政中心附近，除自住外，部分空間可考慮規劃為工作室或小型工作室。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：位於屏東里港鄉，相較於都會區，未來轉手時的買家群體較窄，交易週期可能較長。 2. 維護成本：三層樓的別墅維護成本較高，尤其在屋齡 32 年的情況下，需注意結構與防水問題。

2. 物件評論

總結：此物件適合「對生活品質有要求、計畫在里港定居且有翻修意願」的買家。

主要理由： 這是一間典型的鄉鎮核心區別墅，最大的亮點在於其極其便利的機能與寬敞的空間。對於需要照顧長輩或擁有多名子女的家庭來說，8 房的格局提供了極高的靈活性。此外，物件周邊行政設施齊全且鄰近公園，滿足了便捷與休閒的平衡。

然而，買方必須正視 32 年的屋齡。這意味著購屋成本不應僅計算總價，還需將全面的室內外翻修費用納入預算中。如果您追求的是「買來即住」，此物件可能不適合；但如果您傾向於尋找一處機能完整且空間巨大的基底，並願意投入心力將其改造為理想的家，那麼這是一個非常具有潛力的選擇。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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