三民建工公寓  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈高雄科大超大三房公寓五樓有大頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：高雄市三民區立忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：25.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立志中學、高雄高工、高雄科技大學
附近交通：高雄高工輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物超所值的大空間：總價 598 萬對於高雄三民區來說具有相當競爭力，且包含約 25 坪的頂樓加蓋使用空間，實際居住面積廣闊。屋況維護佳：水電路線已更新，格局合理，可免整理直接入住，省去初期裝修成本與時間。生活機能完善：鄰近高雄高工輕軌站、立忠國小及立志中學，且有大型賣場（家樂福）與超市，適合有學齡兒童的家庭或通勤需求者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年的屋齡屬於老舊公寓，未來銀行貸款年限可能受限，且需留意公共設施老舊問題。無電梯的頂樓：位於 5 樓，對於長者、幼童或搬運重物較為不便，長期居住體力消耗較大。車位資訊未明：標示「總坪數不含車位」，且僅提及地下室可停機車，若有私家車需求需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近多所學校與科技大學，學生及教職員工租屋需求高，適合投資收租。捷運效應：輕軌周邊建設持續發展，長期來看有助於提升資產流動性與增值潛力。
威脅 (Threats)	違建疑慮與風險：頂樓加蓋約 25 坪雖實用，但需確認是否涉及違章建築問題，可能影響日後拆遷、貸款額度或轉手。 resale 價值受限：高屋齡公寓在房地產市場中轉手難度通常較高，買家群體較窄，未來增值速度可能落後新興大樓。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限但追求大空間的年輕家庭，或是旨在長期收租的投資客。主要理由在於其極具競爭力的單價與實際使用面積（含頂樓加蓋），且周邊學區與交通資源豐富。然而，您必須考量 44 年的高屋齡可能帶來的結構維護風險、無電梯對生活品質的影響，以及頂樓加蓋的合法性與貸款額度問題。若您不介意爬樓梯且能接受老舊公寓的市場特性，這是一筆划算的交易；但若以長期增值或世代傳承為主軸，則需謹慎評估轉手難度與未來銀行授信條件。