電梯大樓車位亞灣區  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 預-港灣1號院高樓海景2房車位

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總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：59.95 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.61 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：6.89 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 24樓 / 37樓
屋齡：114 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：港灣 1 號院高樓海景 2 房車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於鹽埕區五福四路，近漢神百貨、駁二特區及愛河，生活機能極度成熟。 2. 景觀稀有：高樓層（24 樓）享有第一排愛河與海灣景觀，視野開闊無阻，具備收藏價值。 3. 建築品質：採用 SRC+RC 鋼骨結構並由日本大成建設監造，耐震安全與工法標準較高。 4. 交通便捷：步行可達捷運鹽埕埔站及輕軌真愛碼頭站，連接高雄市區各大重點區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 有效坪數較小：總坪數 23.32 坪已包含機械式車位，實際室內居住空間有限，對於兩房配置而言較顯緊湊。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員稍多，生活使用上可能需搶用或等待。 3. 土地使用分區：登記用途為商業用（雖為電梯大樓住宅型態），涉及稅率、水电費率及未來轉售客群限制與住宅區略有不同。 4. 停車方式：車位為機械式，取放車需配合時間段，便利性不如平面或升降式車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域活化效應：鹽埕區經過近年來水岸與輕軌帶動的更新計畫，周邊環境持續優化，長期保值潛力佳。 2. 投資出租潛力：位於核心商圈且景觀極佳，適合作為短租觀光或高淨值族群租賃需求。 3. 稀缺性價值：河海雙重景觀的高樓住宅在高雄市場中屬稀少資源，具獨特競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 房價門檻高：參考單價近 60 萬/坪，總價近 1400 萬，預算較高的買家才負擔得起，轉手流動性受限。 2. 政策風險：房地合一稅或未來房地產政策變動，可能影響投資報酬率計算。 3. 資料疑慮：資料顯示屋齡為 114 年（疑為民國紀年或輸入誤植），需進一步確認建物實際落成年份與產權狀態，以避免資訊不對稱風險。