翡翠宮廷  平鎮買屋 / 平鎮買房 - (專任)平興復旦翡翠宮廷美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：8.79 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復旦國小平興國中新榮國小育達高中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：新明市場家樂福郵局
附近交通：中壢交流道中壢客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園平鎮翡翠宮廷

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 868 萬在平鎮區擁有三房格局的電梯大樓，單價具競爭性。社區學區屬優質範圍（復旦國小、平興國中），適合重視教育的家庭。生活機能完善，鄰近家樂福、新明市場及公園，交通連接中壢交流道方便通勤。戶型規劃方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，屬老舊大樓，可能面臨管線老化或公共設施更新問題。位於 2 樓低樓層，隱私性較差且易受環境噪音與光線影響。雖然管理費合理，但老屋維護潛在成本較高。
機會 (Opportunities)	由於總價門檻相對較低，適合首購族或資金有限者作為進場優質學區房的首選。買方若能進行翻新裝修，可改善老舊環境並提升居住品質與未來轉手價值。低樓層對於有長輩同住的家庭而言，出入相對便利。
威脅 (Threats)	屋齡增加可能導致銀行房貸成數或貸款年限受到影響。同區域若出現更新且價格相近的新案，可能會壓縮此房產的未來流動性與增值空間。老舊建築潛在維修基金不足或公共設施故障風險需留意。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求的買家值得考慮

這筆建案對於追求「低總價、好學區、高機能」的家庭來說，是一個相當具吸引力的選項。主要理由在於其 868 萬的總價在平鎮地區能購得 38.71 坪的三房電梯大宅，並涵蓋復旦國小與平興國中學區，對於有子女就學需求的家庭而言，性價比極高。

然而，您必須考量到屋齡 30 年及位於 2 樓的客觀限制。若您計畫長期持有並能接受後續可能的翻新工程，或需要低樓層方便長輩出入，這將是一處實用的家園。反之，若您對房屋新舊程度非常敏感，或是打算短中期間進行投資轉手，則需謹慎評估老屋在銀行核貸與未來市場的流動性風險。建議在看屋時特別檢查管線狀況及社區維護基金情況，再決定是否簽約。