桃園蘆竹好市多四房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹好市多四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區厚生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：厚生新紀元
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1134 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆竹國小光明國中
鄰近公園：南崁溪水岸
生活機能：南崁路
附近交通：厚生站 G13
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價868萬在三房以上房型中具價格競爭力；四房兩廳格局適合家庭居住；鄰近學校與公園，生活機能完整；捷運G13預計通車將提升交通便利性。
劣勢	屋齡達30年，可能影響貸款年限與長期維護成本；工業用地用途需確認是否符合居住法規；3樓位於低樓層，部分買家可能偏好較高樓層景觀與採光。
機會	區域開發帶動房價成長潛力；捷運通車後交通便利性提升，可能吸引通勤族購置；四房格局適合長期自住或未來分租需求。
威脅	工業用地性質若涉及法令修正，可能影響住居權益；老舊社區維修基金或公共設施老化風險；周邊環境變化（如商業區轉型）可能干擾居住品質。

物件評論

此物件適合預算有限且注重長期持有的買家。主要理由包括：價格在區域內具吸引力，四房格局實用性高，未來交通建設潛力明確。但需謹慎評估屋齡與用地性質帶來的潛在成本與法律風險，若購屋後計畫短期持有可能非首選，建議深入調查社區公設金狀態及周邊規劃細節再作決策。

問與答

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