青埔買房公設全  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房青埔A17 宜誠青埔市二期三房車景觀捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬 (含車位價)
參考單價：41.58 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青埔市二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：18.97 坪
車位坪數：7.97 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1884 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：青埔 A17 宜誠青埔市二期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效益高：總坪數約 45 坪包含車位，對於需要三代同堂或注重隱私的家庭而言，空間寬敞且停車便利。地理位置優越：位於 A17 區域，鄰近桃園機場捷運站及學校（青埔國小、國中），通勤與學區資源皆佳。價格與坪效：總價 1875 萬含車位，參考單價 41.58 萬/坪，在該地段屬於具競爭力的價格，且月管理費約 1884 元，負擔可接受。格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛的格局設計完善，動線合理，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，建築設施與外觀可能不如新成屋現代化，且部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有較嚴格限制。樓層位置：標示為 10 樓/10 樓，若為頂樓則需留意隔熱、防水等潛在維護問題；若非頂樓亦需確認電梯運轉狀況。車位類型：平面式車位在社區繁忙時段可能不如立體停車方便，且安全性需實地評估。
機會 (Opportunities)	區域發展： A17 青埔特區持續開發中，未來生活機能與交通接駁（如機場線、捷運）仍有增值潛力。裝潢升級空間：由於屋齡尚屬中低範圍，有相當彈性透過現代化裝潢翻新，提升居住舒適度或未來轉手價值。自住需求匹配：鄰近學校與公園的機能性，對於重視教育與休閒生活的買家而言，是極佳的入住理由。
威脅 (Threats)	市場競爭：青埔地區新案眾多，二手房產需面對新成屋或新舊交替社區的價格競爭。維護成本：隨著屋齡增長，未來公共設施維修或整修基金可能會有調漲預期。貸款風險：若遇銀行評鑑變嚴謹，較舊大樓可能會影響買方的資金籌措與週期規劃。

2. 物件評論

是否值得購買：值得進一步考察，適合追求空間實用性的家庭自住。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「性價比」與「生活機能」。在桃園青埔 A17 地段，能擁有包含車位的近 45 坪三房格局，且單價維持在 40 多萬的水準，對於首購或中低換屋族來說，是一筆負擔較輕的資產。鄰近優質學區與捷運站的配置，能直接滿足日常生活與子女教育需求。

然而，由於屋齡已達 17 年，建議您在決定前，務必請專業人士確認房屋結構安全性、頂樓防水狀況（若是頂樓）以及社區管理基金的使用情形。若房屋內部維護良好且格局符合您的需求，這將是一個兼具實用性與長期居住價值的選擇。

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