大竹大和御守透天店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹大和御守透天店面12米路正上興路目

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：53.73 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區上興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和御守
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.62 坪
附屬建物面積：8.8 坪
土地面積：22.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓門口前院

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數具吸引力：總價 3,300 萬，單價約 53.73 萬元/坪，在桃園蘆竹大竹地區，61.42 坪的透天別墅型格局相當寬敞，適合大家庭或需要獨立空間的族群。 2. 現況出租：房源目前已有租戶承租，若作為投資標的，可提供即時的租金收益及驗證潛在租金價格。 3. 基本設施完整：擁有 4 房、3 廳、3 衛的格局，且車位為庭院式，具備一定的停車與生活機能基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度與梯況：標註為 5 樓高整棟建築，但資料未提及電梯。老舊透天若無電梯，高樓層的爬樓梯需求將限制未來購屋族群（如銀髮族、育幼家庭），可能影響轉手流動性。 2. 車位產權問題：車位形式為「庭院式」而非正式有停車證照的車位。此類車位在銀行估價與貸款成數上可能受限，且易引發鄰里糾紛。 3. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，需詳細檢查管線、防水及結構老舊程度，可能預留翻修預算。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展潛力：桃園蘆竹大竹地區鄰近機場捷運沿線與 HSR 周邊，隨著通勤便利性提升，區域價值仍有上升空間。 2. 用途靈活性：雖然資料顯示用途為集合住宅/別墅，但名稱提及「店面」，若確認可合法作為商業使用或維持現狀租約，投資報酬率可能優於純住宅。 3. 裝潢重塑價值：透過新裝修與空間重整，可提升房產吸引力，拉高未來 resale price。
威脅 (Threats)	1. 登記用途疑慮：標題提及「店面」但用途欄位寫「集合住宅」。法律登記用途若與實際使用或心理預期不符，可能影響銀行貸款成數或未來違規認定風險。 2. 市場流動性：5 樓高透天屬相對小眾商品，在房市回溫時其轉售速度可能不如一般公寓或低層透天快。 3. 租約風險：雖現為出租狀態，但需確認是否有長期租約保障、租戶穩定性及租金回收狀況。

物件評論

這件位於桃園蘆竹大竹的 5 樓透天物價，整體而言值得投資族群或有大家庭居住需求者考慮，但建議購屋前務必進行實質勘查。

主要理由如下：

性價比高：在該區域擁有近 62 坪的透天實業，單價控制在合理範圍內，對於追求大空間的買家來說，比同等條件的新建案更具價格優勢。
租金回報潛力：目前處於出租狀態，代表已有市場需求驗證，適合希望透過不動產獲取穩定現金流的投資者。
需注意風險點：最大的考量在於「5 樓高且無電梯」對居住便利性與未來轉手價值的影響，以及「庭院式車位」在產權上的模糊性。此外，建議您應聘請專業技師檢查屋況，並確認「店面」字樣是否涉及營業執照或稅務差異，以確保法律權益無虞。若這些條件在您可接受的風險範圍內，這將是一個值得深入議價的標的。

問與答

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