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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：25.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
後龍巷
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 土地面積：19.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，僅 668 萬元即可入主高雄市燕巢區，門檻低。 戶數配置高達 5 房 2 廳 4 衛，空間使用率高，適合多代同堂或高租金需求。 地理位置便利，鄰近國道十號交流道與鳳山厝商圈，交通与生活机能良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 51 年，建築老舊，外觀與設備可能需大幅翻新。 室內增建明顯，未來銀行鑑價與貸款核貸可能會受限。 邊間臨路特性雖有採光優勢，但可能面臨噪音或隱私較差的狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力穩固，鄰近鳳雄國小，對於重視子女教育需求的買家具吸引力。 醫療資源優化，附近義大醫院升格醫學中心，提升區域生活便利性與保值性。 鄰近樹德科大與第一科大，潛在租屋族群穩定，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡住宅面臨市場流動性風險，未來轉手速度可能較慢。 老屋維修成本隨時間遞增，水電管線或結構安全可能需額外預算投入。 貸款年限可能受限，購屋者需預留較高的頭期款或較長的攤還壓力。 |
2. 物件評論
這筆房產對於「預算有限但需要大空間」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。668 萬元的總價在燕巢區能擁有近 27 坪且規劃為 5 房的透天厝，確實屬於低總價入場的優質標的，特別是對於有子女就學需求或計劃出租的投资客而言，其地理位置與學校資源是穩定的價值支撐。
然而，51 年的屋齡是最關鍵的考量點。這不僅意味著未來可能面臨較高的維修成本，更會影響銀行房貸的核貸成數與年限，建議您務必先確認自身的貸款資格與預算餘裕。此外，資料中提到的「室內增建滿」需特別注意合法性問題，以免影響未來的產權安全或拆除風險。
購買建議：值得考慮，但需評估自身承擔力。 若您具備部分裝修資金或預算彈性，且能接受老屋特性，這是一個性價比極高的自住或投資標的；若追求低維護成本與即租即用，則建議慎重考慮或要求賣方先改善結構安全。
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