近南科人潮店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康中正北路57大地坪三角窗黃金店面 #24米路旁#近南科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 5衛
總坪數：116.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.31 坪
土地面積：57.89 坪
樓別/樓高： B1樓 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三村國小鹽行國中台南應用大學
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：愛買家樂福南科大生活圈
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與可見度極佳：位於永康中正北路，臨接約 24 米寬的馬路，且為三角窗轉角處，店面招牌曝光效果極佳，利於商業推廣。 2. 交通樞紐便利：鄰近永康交流道，聯外便捷；周遭有愛買、家樂福及鹽行夜市，人潮與車潮穩定。 3. 使用空間彈性高：總坪數達 116.31 坪，包含地下室與地上三層，格局規劃為 13 房多衛，適合分租或作為大型商業店面使用。 4. 租金收益潛力：鄰近南科生活圈及學校（台南應用大學、鹽行國中），潛在承租族群包括學生、教職員及產業從業人員。
劣勢	1. 建物屋齡較長：屋齡約 43.9 年，屬於老舊建物，可能面臨管道老舊、結構安全或外牆修繕等隱憂。 2. 缺乏停車空間：標註無車位，對於商業經營者或自使用者而言，進出與顧客停放便利性較差，可能影響商業效益。 3. 居住舒適度待評估：格局為 13 房 0 廳，顯示過去多作為分租用途，若轉為自住則需大規模重新裝修動線。 4. 金融貸款限制：高屋齡建物在申請銀行貸款時，銀行核貸年限或成數可能較嚴格，需準備較多頭期款。
機會	1. 區域發展紅利：鄰近南科（National Science Park）擴增與周邊開發，長期來看可能帶動租金上漲與資產增值。 2. 翻新與重劃潛力：若購置目的為投資或長持，未來若有都市更新機會或自行翻修提升硬體設施，可顯著提高出租競爭力。 3. 自用兼投資：具備住商用混合性質，可依自身需求調整樓層配置，例如一樓作為店面營業，上樓層作為員工宿舍或辦公室。
威脅	1. 維護成本上升：老舊建物隨時間推移，維修保養費用可能隨之增加，若長期出租導致折損快，將壓縮實際收益。 2. 市場競爭壓力：周邊若興建新式商業大樓且提供停車空間，此類無車位的老店面在招商上可能會失去競爭力。 3. 法規與稅務風險：土地使用分區或營業登記相關法規若有所變更，可能影響目前的使用方式；另需留意房屋稅改從價課稅等潛在稅負變化。