竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 市區高CP~【大任好漾】大2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：53.43 萬/坪
地址：新竹市東區竹蓮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：14.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利性：位於新竹市東區竹蓮街，鄰近遠東百貨、麗池公園及竹蓮市場，生活機能極佳。屋齡新穎：約 4 年輕屋齡，居住環境較少老舊問題，裝修保養壓力小。視野與隱私：14 樓為最高樓層，採光通風佳且無住戶視線干擾，符合描述中的「看美景」。安全機制完善：24 小時警衛管理與垃圾集中處理，對上班族或單身者而言安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：配置為機械式車位，取車便利性不如平面車位，且需考慮設備運轉穩定性與停等時間。衛浴空間單一：2 房 1 衛的配置對於家庭使用來說，早晚高峰時段可能需競爭卫浴資源。頂樓隱憂：位於最高樓層（14F/14F），需確認防水隔熱工程是否妥善，夏季熱度與冬季保暖可能較其他樓層辛苦。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註「誠可談」，代表業主有調整空間，買方在價格或交屋條件上可能有談判優勢。資產流通性：市中心小坪數住宅需求旺盛，若未來有換屋或出租打算，地段優勢有助於維持持有效值。
威脅 (Threats)	總坪數含車位：參考單價計算方式可能將車位價值均攤至總坪數，實際室內使用面積可能低於 29.72 坪。機具設備風險：機械式車位若維護不良，未來轉手時可能會折抵售價或造成居住不便。

2. 物件評論

購買建議： 對於追求生活便利性、偏好新社區且無大家庭需求（如單身或小家庭）的購屋者來說，此物件具備一定的吸引力，但需針對頂樓特性與車位狀況進行確認。

主要理由：

地段優勢明顯：東區為新竹熱區的中心，鄰近大遠百與市場，生活便利性無可取代，且屋齡新能減少修繕煩惱。
價格與總坪數：總價約 1588 萬在市中心屬於中高價位，但考慮到含車位與年輕建築，整體 CP 值尚算合理，且仍有議價機會。
需注意的盲點：請務必確認頂樓的防水保固狀況，以及實際進駐後對機械式車位的接受度；此外，單衛浴配置若未來計畫添購小孩，可能會稍顯侷限。若能透過價格折讓來抵禦上述風險，則是一值得考慮的入手機會。