八德買屋 / 八德買房 - 廣豐~昭揚君品3+1房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：47.25 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君品
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4654 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於廣豐商圈，鄰近埤塘公園、影城及大湳市場，生活機能成熟，適合日常採買與休閒。 2. 空間實用：總坪數達 80 坪，格局為 3+1 房雙車位，對家庭成長或需要有獨立空間的住戶非常友善。 3. 視野與隱私：位於高樓層（約 14-15 樓），採光通風佳，且較不易受路面噪音干擾。 4. 裝潢狀況：屋主已進行奢華風格裝修（含小酒吧、主臥更衣空間），可節省購屋後重新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3780 萬對一般購屋者而言是一筆不小的預算，財務負擔較重。 2. 持有成本高：每月管理費約 4,654 元，對於自住家庭而言是一項固定開銷。 3. 屋齡考量：屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但部分公共設施（如電梯、管路）可能進入中後期維護階段，需仔細檢查。 4. 市場流動性：高單價與大坪數通常意味著未來轉手時，潛在買家族群較小，流通速度可能不如中小戶快。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德廣豐區域近年來開發力道強勁，若周邊新交通建設或商業設施落成，房價有望穩中向上。 2. 租屋需求：該社區及商圈內對於大坪數、雙車位的大家庭住宅有穩定的租賃市場，若不打算長期自住，具備投資潛力。 3. 客製化空間：雖已裝潢，若對風格不合，仍有機會保留格局並調整軟裝，以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價高的物件在房市下檔時，抗跌性未必強於熱門小宅，且持有期間可能面臨房價回調。 2. 隱藏瑕疵：11 年屋齡需留意是否有長期水氣滲漏、壁癌或機電老化問題，一旦發現維修成本恐高於預期。 3. 政策與利率：若未來升息或貸款條件調整，高總價購屋者將面臨更高的利息支出壓力。