仁德國中透天｜台南佳  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德樸拾居透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1738 萬
參考單價：34.11 萬/坪
地址：台南市仁德區民安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.96 坪
土地面積：22.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁德國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋齡僅 9 年，屋況良好，4 樓透天配置 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。 2. 交通與生活便捷：鄰近仁德交流道及中正路二段，通勤便利；步行可達全聯、超商，滿足日常採買需求。 3. 學校資源鄰近：靠近仁德國中，對有學童的家庭具吸引力。 4. 配套設施充足：自有車庫空間，且為合法經紀業者代理，交易流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1738 萬需具備一定購屋預算，若貸款成數受限可能增加財務壓力。 2. 單價定位敏感：參考單價每坪約 34.11 萬，屬於中高價位區間，需與同社區房價比對是否合理。 3. 資訊稱呼落差：標題提及「佳里農地」但地址為「仁德區」且用途為住家用，名稱與實際行政區劃或土地性質可能有出入，需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近仁德交流道及產業園區，潛在租屋需求（如員工宿舍）或增值空間尚可。 2. 家庭擴張需求：5 房格局彈性大，適合子女婚育後需要更多獨立房間的階段性規劃。 3. 區域發展：台南南部整體房價呈現上漲趨勢，位於仁德核心生活圈具保值性。
威脅 (Threats)	1. 產權性質疑慮：標題中的「農地」二字需特別注意，雖用途標示為住家用，但務必確認土地登記資料是否曾變更或涉及農業用地限制。 2. 交易資訊混淆：不同來源顯示「仁德」與「佳里」可能有行政區劃認知落差或標案錯誤，若影響產權移轉或稅務申報將產生風險。 3. 交通流量：靠近交流道雖方便通勤，但可能伴隨噪音或車潮擁堵問題，需實際時段考察。

物件評論

此物件對於剛需要擴大居住空間的家庭或投資收租者而言，是一項具考慮價值的選擇。

值得購買的理由：

格局實用：9 年新穎透天配 5 房，非常適合人口較多的家庭，解決購屋後期需搬遷的痛點。
生活機能佳：位於生活圈核心，交通（仁德交流道）與採買（全聯、超商）便利性極高，居住舒適度高。
服務保障：由知名房仲業者代理且強調產權清楚，可降低交易糾紛風險。

主要建議： 雖然物件條件不錯，但由於標題中出現「佳里農地」與地址「仁德區」之稱呼落差，買家務必在簽約前確認土地登記簿謄本。需確認土地標的是否確實為可合法居住住宅用地，避免未來有課稅方式（如田賦）或產權認定上的爭議。若價格符合預設預算且產權無虞，則是一個穩定且高CP值的自住選項。

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