苓雅電梯大樓
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海洋帝國絕美海景豪邸 高雄台南房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3228 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百立海洋帝國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.2 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 共同使用：23.39 坪
- 土地面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 24樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通優越：位於苓雅區核心，鄰近漢神百貨、自強夜市，生活機能極佳；緊鄰輕軌、高雄音樂中心及展覽館，交通便利。 2. 景觀視野獨一無二：號稱河景、山景、海景皆備，對於喜好開闊景觀的買家具高度吸引力。 3. 社區設施完善：具備恆溫游泳池、健身房、視聽室、宴會廳等頂級豪宅配備，適合長期居住享受。 4. 坪數與格局實用：擁有 60.45 大坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的配置，空間寬敞且停車無虞。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建於約 24 年前，外觀與公共設施可能略顯陳舊，且貸款年限可能受影響。 2. 總坪數計算方式：60.45 坪包含車位，需留意實際室內使用坪數是否符合預期，且單價換算需謹慎評估。 3. 管理費支出：每月 6,045 元的維護費用，對於高樓層大坪數住宅而言，長期持有成本需考量。 4. 產權潛在疑點：說明書提及「土地坪數 10.59 是兩戶共有」，土地持分關係可能較複雜，影響未來增建或權益歸屬。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：輕軌沿線與展覽館周邊持續開發中，生活機能與交通便利性有望再提升。 2. 租賃需求穩定：位於苓雅鬧區且設施完善，易吸引外派人士或投資客承租，租售比具潛力。 3. 稀缺景觀價值：擁有三景（河、山、海）的社區在高雄市區極為罕見，具備長期收藏與增值性。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性挑戰：總價近 3,200 萬屬於高總價層級，在房地產市場波動時，可能較難快速脫手。 2. 新案競爭壓力：附近若有新建案入市，其新穎度與科技設施可能更吸引年輕買家，對舊宅形成擠壓效應。 3. 修繕風險：老舊電梯大樓需考量大整修基金或管路更新成本，未來社區規約管理若不良會直接影響居住品質。 |
物件評論
此物件整體而言適合「重視景觀與生活便利度，且預算充裕」的購屋者，但購買前建議進行詳細審慎評估。
值得購買的理由： 其最大賣點在於難得的三景視野與頂級社區設施，配合苓雅區核心地段的成熟機能，非常適合追求生活品質的家庭或高齡置產者。3 房格局含車位也能滿足改善型住戶的需求。
建議注意的事項： 由於屋齡已達 24 年且土地持分涉及兩戶共有，這在產權與未來維護上潛在風險較高。建議您務必查詢建物登記簿確認土地共有細節，並檢視社區的基金提撥狀況及最近的大修紀錄，以確保房屋實體狀況良好，再行決定是否成交。若您能接受老屋條件且看重景觀稀缺性，則值得入列選房名單。
問與答
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林玉娟(仲介，收取服務費)
暱稱：阿觀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-342768
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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司
證號: （113）登字第459378號
我是一位充滿熱忱的房地產仲介，懷著讓每個人都能找到理想家的目標進入這個行業。無論是為需要新家的客戶，還是幫助賣家尋找合適的買家，我都希望能成為這個過程中的橋樑，幫助大家實現自己的房屋夢想。我相信每個人都值得擁有一個溫暖的家，而我則希望能為這個過程貢獻一份力量。我始終堅持以誠實、不隱瞞的態度來服務每一位客戶，這是我進入仲介業的重要信念。我深知購屋與售屋都是人生中的重大決定，因此我會提供最真實、透明的資訊，讓客戶能夠做出最適合自己的選擇。誠信是我與客戶建立信任關係的基本橋樑，也是我始終如一的服務承諾。
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