後面有一小塊7坪空地  里港買屋 / 里港買房 - 屏東農舍農地里港靜巷雅居透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 125

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.54 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉鐵店路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 1256421（里港靜巷雅居透天）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近里港市場，採買便利性高。 2. 環境平衡：位於靜巷中，兼顧生活便利與居住私密性。 3. 附加價值：附設車位且擁有 7 坪後方空地，可滿足園藝或種植需求。 4. 入住門檻低：屋況整潔，可立即入住，無需立即投入大量整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，管線、結構可能面臨老化問題，未來維護成本較高。 2. 空間配置擁擠：總坪數 32.4 坪卻規劃多達 7 間房，單間房間面積預計較小，缺乏大空間感。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若買方有設計能力，可將過多的小房間整合為寬敞的大房或客廳，提升居住品質。 2. 退休定居：適合尋找安靜環境、且希望生活機能基本完備的退休族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 轉手流動性：老舊透天物件在未來的二手市場中，受眾範圍較窄，回購速度可能較慢。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議謹慎評估後決定。

主要理由： 這是一個適合「追求生活寧靜且預算有限」或「計畫在屏東退休」的購屋者。物件最大的吸引力在於其位置（近市場但住靜巷）以及附帶的後方小菜園，符合許多人對鄉村住宅的想像。

然而，最核心的考量點在於 46 年的屋齡 與 空間規劃。雖然目前屋況整潔可立即入住，但老屋的隱形成本（如漏水、電路老化）是不可忽視的風險。此外，32 坪卻劃分 7 個房間，顯示空間利用極其破碎，對於習慣現代寬敞格局的買家來說，可能需要重新規劃格局才能舒適居住。

建議： 如果您非常在意房屋的現代化程度與貸款條件，此物件可能不理想；但如果您重視生活機能、接受老屋且計畫自行微調室內格局，在確認結構安全與貸款可行性後，這是一個相當溫馨且實用的選擇。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問，歡迎隨時來電或加我LINE聊聊，讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。

買屋、賣屋、找我就對了！